多校划片、打击学区房炒作、教师轮岗……政策连放大招下，北京最顶尖学区的价值正接受市场拷问。北京西城区德胜学区的一位房产经纪人说：“从7月初德胜学区的孩子调剂到其他区域至今，两个月的时间里，德胜学区房的价格差不多降了150-200万元。”
7月初，随着北京“幼升小”入学意向填报工作的开展，教育高地西城、海淀的多校划片入学政策正式落地，那些在“新老划断”时间点以后买学区房的家庭，可能就与名校无缘了。
受冲击最大的是西城区的德胜学区和月坛学区，在2020年7月31日之后买入房源的家庭，分别被分流到了新街口学区、展览路学区。在家长眼中，新街口学区和展览路学区的教学质量，在西城区不算突出。
到底有多少孩子被调剂，官方至今没有公布准确的数字，但其信号意义十分明显。到8月25日，北京又宣布，在新学期将大比例促进干部教师轮岗交流，让更多学生享受到优质教育资源。多招并举下，学区房价格上涨的势头戛然而止。
德胜学区拥有育翔小学、西师附小、五路通小学等优质小学及中学，此前一直受到家长的追捧，价格也位居塔尖位置。但受调剂的影响，德胜的二手房价格降幅也最为明显。该学区的房产经纪人李腾称，差不多两个月的时间里，德胜学区房的价格降了150-200万元。“一居、两居、三居，都降了这么多。比如，德胜学区的一居室之前能卖880万-950万之间，现在是600多万，接近700万。两居室之前能卖950万-1050万，现在是800万-850万。”
小户型房源凭借着低总价，向来是市场热抢的“香饽饽”。但李腾称，现在德胜学区40多平方米的一居室，降到680万-690万元左右，降了接近200万元。他说：“之前这种落户一居室，是要抢着买的。”
李腾提供了一份他们公司制作的8月份德胜学区二手房成交明细，上面共列举了30套房源，成交价低于业主报价几十万乃至上百万元的房源不在少数。例如，马甸南村一套约73平方米、满五不唯一的公房三居室，业主报价1238万元，成交价为1002万元;文联宿舍一套约66平方米、满五唯一的两居室，业主报价1120万元，成交价为1015万元;六普坑三区一套78平方米、满五唯一的三居室，业主报价1180万元，成交价为1080万元;人定湖西里一套约56平方米、满五不唯一的两居室，业主报价860万元，成交价为780万元。
他还称，也不是所有业主都降价，着急出售或者置换的业主会降价出售，不着急的业主就会等等。同时，不满五年或者税费较高的房源，降幅高于满五唯一的房子。上述成交明细中，也有一些房源的报价与成交价的价差低于50万元。
成交量有小幅回落
价格与交易量下滑的背后，是家长们对学区房担忧的加剧。
刘平是一位1岁孩子的妈妈，一直在留意北京学区房的情况，但由于西城、海淀的价格已经很高，加之手中资金未到位，她一直未出手。今年7月，德胜和月坛学区的学生被调剂到其他学区后，刘平变得更加犹豫，很怕踩雷。
“影响我们心态的也不止多校划片这一个政策，最近的教育轮岗、整顿校外培训以及对其他行业的监管，让我觉得政府对教育改革、实现公平的决心很大。这个时间点买学区房的话，有点怕高位站岗。”她对中新经纬客户端称，他们决定再等等看。
抱有同样心态的家长不止刘平一个。张悦原计划将位于石景山区三室一厅的住房卖掉，来换一套西城区“老破小”两居室甚至一居室，现在她决定“不折腾了”，“别牺牲了生活质量，到头来孩子也上不了名校，两头都落空。”数位受访的房产经纪人也称，当前市场的观望情绪浓厚。郭明说：“也会客户会问我们的想法，但说实话，我们也看不懂。”
学区房还值得买吗?
其实，不仅仅是北京，近段时间以来，全国许多一二线城市都出台了与入学政策、学区房市场整顿相关的政策，引起了很大关注。学区房价格未来的走势如何，成为市场争议的热点。
